Garantie de compétence
Le diplôme d’architecte est l’aboutissement d’études longues au
cours desquelles le futur professionnel acquiert les
connaissances indispensables à la maîtrise du projet
architectural et à sa réalisation.
L’exercice de la profession et le port du titre d’architecte (ou
d’agréé
en architecture) sont réglementés. Nul ne peut exercer et
porter le titre sans être inscrit à un tableau régional de
l’Ordre des Architectes.
Afin de vérifier que la personne avec qui vous allez collaborer
est bien architecte ou agréé en architecture consultez l'annuaire
des architectes ou appelez le Conseil régional de l’Ordre
des Architectes de votre région.
Tout au long de sa carrière l’architecte entretient et améliore
son savoir-faire par le biais de la formation continue.
Ainsi, la réhabilitation, le désamiantage, l’organisation de la
sécurité sur les chantiers, la paysagisme, les études d'impact
et environnementales, le diagnostic immobilier, l'expertise,
l'infographie… sont des domaines où l’architecte cultive
particulièrement ses compétences.
Garantie d’éthique
L’architecte, au moment de son inscription, prête serment et
s’engage à respecter le Code des devoirs professionnels
qui définit les missions de l’architecte et ses obligations
professionnelles : devoir de conseil, d’assistance, obligations
vis-à-vis de ses clients…
Le non-respect de ces règles peut entraîner des sanctions
disciplinaires (avertissement, suspension, radiation).
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un
contrat écrit, indiquant clairement les obligations mutuelles de
chacun.
La passation de ce contrat de maîtrise d’œuvre est une
obligation imposée par le Code des devoirs professionnels.
Cette convention doit notamment préciser :
- l’étendue exacte des missions que vous confiez à l’architecte et qu’il s’engage à remplir pour votre compte,
- les modalités de sa rémunération : les honoraires de l’architecte se négocient librement et préalablement à la signature du contrat,
- le mode de règlement des honoraires : l’architecte vous propose un calendrier précis des versements que vous effectuerez au fur et à mesure du déroulement de sa mission, depuis les études préliminaires jusqu’à la phase finale
- les délais précis qu’il doit respecter, pendant la phase de conception, pour l’exécution des différents documents et les délais que vous devez respecter pour les approuver,
- les assurances légales que l’architecte et vous-même en tant que maître d’ouvrage (assurance dommages-ouvrages) êtes tenus de souscrire.
Garanties professionnelles
L’architecte est celui des professionnels de la construction à qui s’imposent les obligations d’assurance les plus étendues.
Comme tous les intervenants à l’acte de construire, l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité professionnelle, c’est-à-dire :
- pour couvrir ses engagements professionnels
- pour couvrir les dommages causés à une tierce personne
- pour couvrir les désordres et les malfaçons dont il peut être reconnu responsable.
Cependant, il est le seul à être inscrit auprès d’un Ordre professionnel dont une des missions principale est de contrôler que ses membres ont réellement souscrit cette assurance. Le défaut d’assurance est passible de lourdes sanctions disciplinaires.
Devoir de conseil
> Au stade de la conception : l’architecte doit vous avertir de la faisabilité de l’opération, vous mettre en garde contre l’état du sol ou du sous-sol, vous prévenir des imperfections d’un ouvrage réalisé à moindre frais ou de l'éventuel dépassement du budget prévu, des risques de la construction envisagée sur les immeubles voisins…
> Au stade de la réalisation : l’architecte doit vous conseiller sur le choix des entreprises, sur la qualité et les caractéristiques des matériaux utilisés (il peut vous déconseiller l’usage de certains matériaux)
> Au stade de la réception : il doit vous alerter sur tous les vices et malfaçons apparents.
Ses mises en garde sont le plus souvent adressées par écrit.
Sur chaque réalisation, l’architecte engage sa responsabilité et sa réputation.
Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre maison et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.